Содержание статьи
Перепланировка без согласования грозит штрафом и проблемами при сделке. В Москве заявка через портал мэра занимает недели из-за сложных требований к документам. Онлайн-платформа soglasov.ru берёт часть задач на себя.
Сервис открыт в 2018 году группой инженеров и юристов. Команда автоматизировала подготовку файлов, договоров и заявок к Мосжилинспекции. В личном кабинете клиент видит сроки, статусы, чат со специалистом.
Алгоритм работы
1. Регистрация по номеру телефона.
2. Загрузка сканов поэтажного плана и экспликации БТИ.
3. Онлайн-оценка соответствия проекта нормам. Искусственный интеллект выделяет несущие стены и мокрые зоны на чертеже, предупреждая о критичных изменениях.
4. Подготовка технического заключения аттестованным партнёром.
5. Электронная подпись договора и оплаты.
6. Курьер получает оригиналы, передаёт в Мосжилинспекцию, далее в Росреестр.
7. В кабине отображается распоряжение и новый паспорт БТИ в PDF.
8. При желании сервис заказывает билет технадзора для закрытия акта выполненных работ.
Интеграция с ЕПГУ ускоряет проверку, поскольку данные подтверждаются без посещения МФЦ. Срок официального согласования с момента сдачи комплекта — 35 календарных дней, средний цикл проекта на платформе занимает около шести недель вместе с разработкой заключения.
Услуги и цены
Базовый пакет для типовой квартиры площадью до 80 м² стоит 29 000 ₽. В него входит разработка чертежей, техническое заключение и сопровождение до распоряжения. Узаконивание уже выполненной перепланировки стоит 34 000 $ плюс штраф 2 000 $, который сервис перечисляет в бюджет. Пакет «Премиум» дополнительно включает авторский надзор и подбор подрядчика для ремонта, сумма начинается с 49 000 ₽.
Оплата частями через «Тинькофф Плати позже» или рассрочка на три месяца без процентов. Электронные чеки поступают на почту, данные синхронизируются с личным кабинетом налогового вычета.
Плюсы и минусы
Сильные стороны — автоматическая проверка конструктивных рисков, фиксированная стоимость, прозрачные сроки. Клиент не контактирует с инспекциями, не ездит по офисам и очередям. Поддержка отвечает в Telegram в течение десяти минут, архив диалогов хранится.
Слабые стороны — сервис работает только в пределах Москвы и Новой Москвы, владельцы апартаментов получают индивидуальный расчёт, личный кабинет доступен лишь через веб, мобильного приложения нет.
Интерфейс минималистичен: на главном экране таймлайн шагов, кнопка загрузки файлов и блок сообщений. Цветовая гамма нейтральна, крупный шрифт облегчает чтение. Тестирование на MacBook Air M2 показало загрузку главной страницы за 1,2 секунды через сеть 100 Мбит/с.
Сервис работает по агентскому договору, заключённому с пользовательской электронной подписью. Юристы действуют по доверенности. Документы хранятся в зашифрованном виде на серверах в дата-центре уровня Tier III в Подмосковье. Политика конфиденциальности зарегистрирована в Роскомнадзоре.
Перед подачей заявки лучше проверить, входит ли адрес дома в перечень культурных объектов. Если здание использует лифтовой холл коридорного типа, менять конфигурацию перегородок нельзя без паспорта пожарной безопасности. Сервис предоставляет ссылку на реестр Москомархитектуры.
На рынке присутствуют «Бюро перепланировок», «Апремонт», «E-Госуслуги». В отличие от soglasov.ru, они работают по старой схеме с визитом в офис. Разница по сумме составляет до 15 000 ₽, зато сроки растягиваются.
Soglasov.ru подходит владельцам квартир в монолитных или панельных домах, планирующим перераспределение жилой площади без потери времени. Онлайн-сопровождение снижает риск отказа, а фиксированный прайс упрощает бюджетирование проекта.
Soglasov.ru организует дистанционное согласование перепланировки жилья в Москве. Сервис соединяет заявителя, проектировщиков и городские информационные системы в одном интерфейсе, сокращая визиты в МФЦ и исключая риск отказа.
Регламент опирается на постановления №508-ПП и №849-ПП. Платформа сразу проверяет замысел на соответствие нормам: несущие стены, вентиляционные шахты, мокрые зоны.
Цифровой сценарий согласования
Пользователь загружает обмерный план либо заказывает выезд техника. Алгоритм определяет тип проекта, формирует пакет документов, подписывает их электронной подписью и отправляет в систему межведомственного взаимодействия.
Движение дела отслеживается в личном кабинете. Уведомления поступают на почту и в Telegram-бот. При запросе дополнительных сведений специалисты общаются с сотрудником жилинспекции через встроенный чат без участия владельца.
Инструменты площадки
Встроенный калькулятор рассчитывает пошлину и работу инженеров. Маршрутизатор задач распределяет заявки между архитекторами, юристами, курьерами. Под безопасное хранение сканов и проектов отведён защищённый облачный архив.
Партнёрская сеть подрядчиков включает лаборатории неразрушающего контроля, БТИ, сервисы замеров кухонь. Заказчик выбирает удобное время измерений прямо в календаре платформы.
Сроки и стоимость
Стандартная однокомнатная перепланировка завершается за 30-35 рабочих дней. Комплексные решения с переносом стояка занимают до 60. Стоимость начинается от 29 900 ₽. фиксируется договором с еженедельным отчётом.
Ключевой принцип — юридическая гарантия. При отказе инспекции сервис исправлятьет проект за собственный счёт. После подписания распоряжения владелец получает обновлённый технический план, пригодный для регистрации прав.
Владельцы студий превращают квартиру в евродвушку, семьи объединяют санузел, инвесторы создают апартаменты для краткосрочной аренды. Площадка берёт на себя каждое согласование без очередей.
Платформа внедряет И-решения: распознавание чертежей, предиктивную проверку несущих конструкций, автоматическое комплектование формы №3. Разработчики ведут диалог с департаментом градостроительной политики о прямой API-интеграции.
Клиент видит привычный e-commerce формат: корзина, трекинг, поддержка 24/7. Ограничение контактов в 2020-2021 годах подтвердило эффективность подхода: существенная часть заявок прошла без единого визита на бумажный приём.
Так Soglasov.ru переводит бюрократическую процедуру в понятное онлайн-пространство, оставляя владельцу квартиры только выбор дизайн-концепции.
